SUCESIONES CABA Y PROV. BS. AS..
Sucesiones en Capital Federal y Provincia de Buenos Aires. Declaratoria de Herederos. Planificación patrimonial sucesoria.
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El planteo de usucapión por herederos.
Puede un heredero “usucapir”, adquirir el inmueble heredado por prescripción adquisitiva.
La respuesta es “si» un heredero puede adquirir la titularidad de un inmueble heredado mediante juicio usucapión. Ahora bien, ello no es sencillo y se deben dar condiciones particulares para que prospere dicho proceso judicial.
Primeramente partimos de la base que dado un proceso sucesorio los herederos adquieren derecho sobre los bienes y todos ellos quedan en calidad de “dueños en común” de los bienes, teniendo igualdad de derechos sobre los mismos, hasta tanto se realice la partición y adjudicación en particular de los mismos.
Ahora bien las dudas y los planteos de herederos se dan muchas veces ante la situación dada cuando es un heredero el que se queda viviendo en un inmueble heredado. Situaciones que se suelen dar por años, siendo incluso en muchos casos herederos de segunda generación los que plantean la posibilidad de adquirir por “usucapión” dado que llevan 20, 30 o mas años allí.
Ante esto como expresara al principio, se deben dar condiciones particulares de esa posesión, condiciones y particularidades que deberán ser analizadas en cada caso por un abogado idóneo en esta área del derecho. No obstante a modo informativo pasamos a mencionar en grandes rasgos de que estamos hablando cuando decimos “condiciones particulares”.
REQUISITOS DE LA POSESIÓN PARA USUCAPIR.
En otro escrito hemos hablado en general de la usucapión, de este modo particular de ser dueño de un inmueble por el transcurso del tiempo. Ahora bien repasando y poniendo en claro de la forma mas simple posible en esta oportunidad dejamos los puntos centrales, los requisitos necesarios para ello y las particularidades necesarias de acreditar respecto a la posesión y así diferenciarla claramente de una simple tenencia.
Estos puntos centrales podemos resumirlos en estos CINCO ítems:
CONTINUIDAD – ININTERRUPCIÓN – PUBLICIDAD – PACIFICIDAD – ANIMO DE DUEÑO.
1.- CONTINUIDAD / PLAZO.
Estatuye el art. 4.015 del C.C. y sus concordantes los arts. 1897, 1899, 1900 y 2565 del C. C. y C. que prescríbase también la propiedad de cosas inmuebles por la posesión continua de veinte años, con ánimo de tener la cosa para sí, sin necesidad de título y buena fe por parte del poseedor. La continuidad en la posesión consiste en la sucesión regular de actos posesorios, practicados a intervalos suficientemente cortos como para que no existan lagunas; es el resultado de uso normal del inmueble, tal como pudiera hacerlo su verdadero titular, lo que importa decir que no requiere una presencia constante en la finca. El plazo de 20 años de esta posesión continua deberá estar cumplido y probarse al momento de iniciar la demanda.
2.- ININTERRUPCIÓN.
La ininterrupción implica que no haya habido interferencia por parte de terceros en el goce de la posesión. Significa también que el poseedor no haya abandonado la posesión de la cosa inmueble.
3.- PUBLICIDAD.
Por ello entendemos como que deber interponerse como la forma de exteriorizar el ánimo de poseer, como dueño y señor de la cosa debiéndose cumplir los actos posesorios públicamente. El art. 2479 del C.Civ. requiere que para que la posesión de lugar a acciones posesorias debe ser pública. La nota aclara que no es necesario que sea conocida por el propietario: basta que haya podido conocerla. Leer más
INFERTILIDAD POR LIGADURA DE TROMPAS: SE DEBE CUBRIR EL TRATAMIENTO DE FERTILIDAD DE ALTA COMPLEJIDAD
Corresponde la cobertura del tratamiento de fertilidad asistida de alta complejidad, ante el renovado deseo de concebir.
Nuevamente una sentencia favorable para un cliente patrocinado en nuestro estudio. En este caso con aristas muy particulares y que merecen la mención pues representa y representara a futuro un precedente importante para citar y tener presente.
En el caso llega nosotros el cliente ante la negativa de la prepaga (OSDE) de brindar cobertura a un tratamiento de fertilidad asistida de alta complejidad, indicado por el medico tratante ante el deseo de la paciente de volver a concebir. Para así proceder la prepaga alegaba un hecho de la propia socia (nuestra cliente) por el que años atrás había voluntariamente decidido realizarse como método anticonceptivo la “Ligadura de trompas”.
Sin embargo esa decisión (la ligadura de trompas) tomada anteriormente, probablemente en otro contexto, en otras circunstancias y bajo otro estado personal y de ánimo, no debería ser obstáculo en el presente para que la obra social y/o prepaga le niegue cobertura del tratamiento indicado por el medico en el presente.
Ello pues la ley que rige la materia, ley 26.862, es muy amplia e integral en sus alcances y así ha venido siendo interpretada jurisprudencialmente desde su sanción y entrada en vigencia. No esta de mas recordar que por la misma se incluyen dentro del Programa Medico Obligatorio las prestaciones y técnicas de reproducción asistida.
En tal sentido y ya entrando en tratamiento al planteo llegado en este caso a la Camara Nacional de Apelaciones Federal de La Plata, Sala II, (expediente: FLP12547/2024) los Sres. jueces expresan: Leer más
USUCAPIÓN Y LEY PIERRI DIFERENCIAS:
Repasamos y dejamos algunas consideraciones sobre la ley 24.374
Gozarán de los beneficios de esta ley los ocupantes que, con causa lícita, acrediten la posesión pública, pacífica y continua durante tres (3) años con anterioridad al 1° de enero de 2009, respecto de inmuebles edificados urbanos que tengan como destino principal el de casa habitación única y permanente, y reúnan las características previstas en la reglamentación. En las mismas condiciones podrán acceder a estos beneficios los agricultores familiares respecto del inmueble rural donde residan y produzcan.
Estudio Jurídico Moretti – Zanini
Conforme ello entonces para acogerse al régimen se deberá acreditar la posesión con anterioridad a enero de 2006. Y se deberá demostrar que el inmueble esta edificado y se destina a vivienda única. El trámite se inicia en dependencias y/u oficinas municipales destinadas a estos efectos dependiendo la jurisdicción y ordenanza local con competencia en la zona. Quienes luego de corroborar requisitos y demás darán intervención a escribanías con competencia en la zona.
Nuestros Clientes opinan:
Tuve la oportunidad de tratar con el Dr. Moretti y siempre estuvo a disposición para evacuar mis dudas. Destaco el profesionalismo y la rapidez con la que resolvieron mi situación ante la Prepaga ..."
Hola Buenas !! Feliz de compartir mi experiencia con ustedes.. en mi caso tuve un problema con mi prepaga que fue solucionado por el Dr. Zanini , me sentí muy acompañada , asesorada correctamente y gracias a su rapidez ,logramos el objetivo..siempre muy correcto y me tranquilizaron ... gracias!
Excelentes profesionales! Atención de primera calidad! Muchas gracias Enzo y Juan por ayudar a resolver mi situación! Éxitos!
Mi madre falleció en Diciembre del año 2023. Inicie el tramite de sucesión con el estudio Moretti y Zanini. Han sido de gran ayuda, el precio es acorde al tramite a realizar. Han tenido paciencia y me han orientado en cada paso. Yo vivo en Barcelona, España y pude realizar la gestión a distancia. Los recomiendo al 100%. Son muy profesionales y se nota la experiencia que tienen. Muchas gracias!