HERENCIAS INTERNACIONALES EN ARGENTINA.
Asesoramiento integral para herederos y familias en el exterior.
La movilidad internacional, las inversiones inmobiliarias y la migración han generado un fenómeno cada vez más frecuente: personas que fallecen dejando bienes en distintos países o herederos radicados en el exterior. En estos casos estamos frente a una sucesión internacional, un proceso que exige no solo conocimiento jurídico, sino también capacidad de gestión patrimonial y coordinación operativa.
En nuestro estudio jurídico brindamos asesoramiento integral en sucesiones internacionales en Argentina, acompañando a herederos residentes en el país y en el extranjero en todas las etapas del proceso.
¿CUÁNDO ESTAMOS ANTE UNA SUCESIÓN INTERNACIONAL?
Una sucesión es internacional cuando presenta algún elemento extranjero, por ejemplo:
- El causante tenía bienes en Argentina y en otro país.
- El último domicilio del fallecido estaba en el exterior.
- Los herederos residen fuera de Argentina.
- Existe un testamento otorgado en otro país.
- Hay activos financieros o societarios en distintas jurisdicciones.
En estos casos intervienen normas del Código Civil y Comercial argentino sobre normas locales y sobre normas de derecho internacional de fuente interna y reglas de Derecho Internacional Privado, además de tratados internacionales y mecanismos de cooperación judicial.
Saber cuando corresponde iniciar el proceso en Argentina y cuando es aplicable el Derecho Argentino requiere un conocimiento especlizado y evita grandes perdidas finacieras y de tiempo. En otros artículos que pueden encontrar en nuestra web y a cuyo lectura remitimos por razones de celeridad, hemos explicado los diferentes presupuestos de aplicación
APERTURA DE LA SUCESIÓN Y BIENES EN ARGENTINA.
Cuando una persona fallece en el exterior pero deja bienes inmuebles en Argentina es necesario tramitar la sucesión respecto de esos activos situados en el país.
El proceso puede incluir:
- Reconocimiento de documentación extranjera.
- Apostilla o legalización de partidas.
- Traducción pública de documentos.
- Declaratoria de herederos o protocolización de testamento.
- Inscripción en el Registro de la Propiedad Inmueble.
- Representamos a herederos radicados en el exterior mediante poder, evitando traslados innecesarios y facilitando una gestión eficiente.
- Gestión integral de comercialización de propiedades heredadas
Uno de los mayores desafíos en las sucesiones internacionales no es solo obtener la declaratoria de herederos, sino transformar el activo inmobiliario en liquidez de forma segura y eficiente y poder contar efectivamente con los fondos.
En nuestro estudio, en materia de sucesiones, el Departamento de Derecho Sucesorio trabaja en conjunto con el Departamento de Derecho Inmobiliario a fin de brindar la posibilidad de representar no solo la transmisión patrimonial sucesoria, sino la gestión y administracion de los bienes raíces heredados, en cumplimiento y control de toda la normativa civil, inmobiliaria y fiscal, asi como exposición propicia al mercado inmobiliario.
- Control legal de toda la documentacion de la operatoria inmboliaria..
- Regularización registral.
- Coordinación con escribanía.
- Asesoramiento en boletos de compraventa.
- Análisis de riesgos contractuales.
Además, contamos con convenio estratégico con una de las redes inmobiliarias internacionales más grandes del mundo con presencia en Argentina y en múltiples países, lo que permite:
- Comercialización profesional del inmueble.
- Acceso a cartera internacional de compradores.
- Tasaciones acordes al mercado.
- Estrategias de venta optimizadas.
Esto resulta especialmente valioso cuando los herederos viven en el exterior y necesitan un servicio coordinado y confiable.
ASESORAMIENTO PARA EL GIRO DE DIVISAS AL EXTERIOR. NORMATIVA BCRA Y ARCA.
Una vez vendido el inmueble, surge una cuestión clave: ¿Cómo transferir legalmente los fondos al exterior y que se debe tributar o decalrar ante los organismos estatales oficiales?
Hoy en día, el régimen cambiario argentino y las regulaciones vigentes del Banco Central de la República Argentina (BCRA) establecen requisitos específicos para el acceso al mercado de cambios y las transferencias internacionales.
Asimismo, es fundamental considerar los aspectos fiscales y de información ante ARCA (Autoridad tributaria – Agencia de Recaudación y Control Aduanero), ya que la operatoria para no residentes tiene sus particularidades.
En este sentido, brindamos asesoramiento y acompañamiento en:
- Estructuración legal de la operación.
- Cumplimiento de normativa cambiaria.
- Declaraciones fiscales correspondientes.
- Alternativas legales de transferencia de divisas mediante operatorias bursátiles y apertura de cuenta en un ALyC (Agente de Liquidación y Compensación registrado y autorizado por la CNV – Comisión Nacional de Valores -).
El objetivo es que el heredero pueda disponer de los fondos en su país de residencia cumpliendo íntegramente con la normativa argentina vigente.
ADMINISTRACIÓN DE PROPIEDADES HEREDADAS PARA HEREDEROS EN EL EXTERIOR.
En muchos casos, los herederos no desean vender inmediatamente el inmueble, sino mantenerlo como inversión. Para tales escenarios, nuestro servicio integral de administración para propietarios no residentes incluye:
- Búsqueda y selección de inquilinos.
- Redacción y negociación de contratos de alquiler.
- Cobranza mensual.
- Seguimiento de cumplimiento contractual.
- Coordinación de mantenimiento y reparaciones.
- Liquidaciones periódicas.
- Giro de fondos al exterior conforme normativa vigente.
Este servicio indudablemente le permite a los herederos conservar el activo en Argentina y obtener una rentabilidad sin necesidad de presencia física en el país.
CONCLUSIÓN: REPRESENTACION Y ASESORAMIENTO CON UN ENFOQUE JURÍDICO Y PATRIMONIAL INTEGRAL
En resumen, a diferencia de una representacion y asesoramiento limitados al expediente sucesorio, ofrecemos un enfoque integral.
- Apertura y tramitación de la sucesión.
- Regularización registral.
- Comercialización inmobiliaria estratégica.
- Tasaciones inmobiliarias.
- Administración de bienes.
- Planificación fiscal.
- Transferencia internacional de fondos.
De esta manera, el heredero cuenta con un único equipo coordinado para resolver todos los aspectos legales, patrimoniales y operativos.
Cada caso requiere un análisis personalizado para diseñar la estrategia jurídica y patrimonial más conveniente.
En cuanto a costos y honorarios, cada caso requiere una revision pormenorizada, ya que depende muchos factores como la valuacion de los bienes, la jurisdiccion en la que deba iniciarse el proceso, etc.
En todo caso, nuestros presupuestos y esquemas de trabajo son claros y transparentes y están estructurados por etapas y en función de los servicios que requieran contratar los herederos de conformidad con lo explicado en este artículo.
Nuestra trayectoria de más de 20 años de ejercicio profesional avala nuestra permanencia y consistencia. La satisfaccion y el feedback de nuestros clientes así lo demuestran.
Los invitamos a enviarnos su consulta o a contarnos su caso para que le podamos brindar una respuesta precisa para su caso concreto. Puede dejarnos su consulta AQUÍ
Un cordial saludo a toda la comunidad.