CÓMO VENDER O INVERTIR PROPIEDADES HEREDADAS EN ARGENTINA.
SUCESIONES INTERNACIONALES Y DERECHO INMOBILIARIO.
La herencia de una propiedad en Argentina cuando los herederos residen en el exterior plantea un doble desafío: el trámite sucesorio internacional y la posterior venta o administración del inmueble heredado. En nuestro estudio jurídico acompañamos a clientes en ambas etapas, brindando soluciones integrales que combinan experiencia en Derecho Sucesorio y Derecho Inmobiliario.
Cuando un heredero extranjero recibe un inmueble en Argentina, el primer paso es abrir la sucesión en el país, aun cuando exista un testamento o sentencia extranjera. En Argentina, la transmisión patrimonial por causa de muerte se verifica en un proceso judicial sucesorio impulsado por abogados, que tiene como principal objeto identificar a los herederos, declarar validez de testamentos si los hubiere, determinar el contenido de la herencia y acreditar los bienes, cobrar los créditos del causante (la persona fallecida), cancelar pasivos y finalmente entregar los bienes a los herederos conforme las hijuelas (porciones) que correspondan. Estos derechos y obligaciones en las transmisiones por causa de muerte se encuentran en el Código Civil y Comercial de la Nación.
En lo que atañe a este artículo, cabe decir que con dicho proceso se reconocen los derechos de los herederos residentes en el extranjero, sobre bienes situados en el territorio nacional. Este proceso puede realizarse de forma remota con la pertinente representación legal, sin que el heredero deba viajar.
Obtenida la declaratoria de herederos o la aprobación del testamento, el siguiente paso es acreditar los bienes en el expediente sucesorio, las anotaciones personales del causante y eventualmente de los herederos se hubiere algún acuerdo particionario, y cumplir con las obligaciones fiscales y catastrales, a fin de obtener la orden judicial de inscripción de la declaratoria de herederos.
Ya con la orden de inscripción judicial obtenida en el proceso sucesorio, el siguiente paso es estratégico: decidir entre vender la propiedad, alquilarla o administrarla como inversión. Aquí es donde convergen el derecho sucesorio internacional con el derecho y mercado inmobiliario argentino y el marco normativo fiscal tributario aplicable a no residentes.
Sin perjuicio de lo que fuera la voluntad de los herederos, nuestro equipo le brindará el más completo e interdisciplinario asesoramiento personalizado, teniendo en cuenta todos los aspectos legales, administrativos, fiscales e inmobiliarios de su caso particular, sopesando siempre costo/oportunidad en toda la gama de opciones. Nuestro equipo se encarga de cumplir las directivas de nuestro clientes sea de la inscripción de los derechos a nombre de los herederos, o bien, si así lo desean, gestionar la administración de propiedades para la obtención de una renta, o brindarle la representación legal y el asesoramiento inmobiliario en la supervisión integral de toda gestión, la documentación y contratos requeridos en la venta de la propiedad heredada, incluyendo todos los aspectos legales, fiscales y notariales.
En síntesis, las sucesiones internacionales no terminan en el juzgado: su verdadero valor se materializa cuando los herederos pueden disponer de su propiedad. Nuestro estudio brinda un acompañamiento integral en ambos planos, combinando la resolución legal de la sucesión internacional con la estrategia inmobiliaria más conveniente, ya sea venta, alquiler o administración.
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