HONORARIOS EN SUCESIONES. ¿SOBRE VALUACION FISCAL O SOBRE VALOR REAL?

En el proceso sucesorio, en virtud del cual se transmite todo el patrimonio de una persona a sus herederos, tanto los honorarios profesionales de los letrados intervinientes como muchos de los gastos casuísticos son determinados por la cuantía del acervo hereditario, es decir, por el valor los bienes que componen la herencia.

Por más que muchas veces los herederos sientan que los bienes que están heredando ya le son propios en cierta manera, porque formaban  parte del patrimonio familiar, lo cierto es que técnicamente no es así, y le pertenecían al causante, y es en función de su fallecimiento y mediante el correspondiente proceso sucesorio que los herederos incorporan los bienes a su patrimonio personal. Y no caben dudas que lo que reciben los herederos por dicho proceso es el valor real de los bienes.

El tema de los honorarios profesionales en los procesos sucesorios puede ser siempre motivo de sorpresa o sospecha, si no es bien aclarado por el profesional interviniente, ya que como todos saben, la diferencia entre la valuación fiscal de un bien y su valuación de mercado son muy diferentes, siendo esta ultima sustancialmente mayor a la primera y más ajustada a la realidad del valor de la cosa.

Pero ¿qué establece la ley arancelaria? ¿Pueden suscitarse dudas? Vamos a tratar de ser lo más claros que podamos, precisando en primer lugar la normativa vigente en las jurisdicciones en las que trabajamos, para luego precisar nuestra metodología de trabajo.

Para empezar, en el ámbito de la Justicia Nacional, la ley 27.423 establece en cuanto a la valuación del acervo a los fines de la determinación de los honorarios del abogado patrocinante en la sucesión, lo siguiente:

• Si se trata de bienes inmuebles o derechos sobre estos y no han sido tasados en autos, se tendrá como cuantía del asunto la valuación fiscal al momento en que se practique la regulación, incrementada en un cincuenta por ciento (50%).

No obstante reputándose ésta, inadecuada al valor real del inmueble, el profesional podrá estimar el valor que le asigne, de lo que se dará traslado al obligado al pago.  En caso de oposición, el juez designará perito tasador.

Por su parte, para una sucesión en la provincia de Buenos Aires vemos que el legislador provincial utilizó la misma fórmula:

• ARTÍCULO 27.- El monto de los juicios se determinará:

1. a) Cuando se trate de juicios sobre bienes inmuebles o derechos sobre éstos, si no han sido tasados en autos, se tendrá como cuantía del asunto la valuación fiscal que aplica la Provincia de Buenos Aires en su Código Fiscal como impuesto al acto en la transmisión de los bienes inmuebles o derechos reales (sellos), que se incrementará en un veinte (20) por ciento.

No obstante, reputándose éstas inadecuadas al valor del inmueble, el profesional estimará el valor que le asigne, de lo que se dará traslado a las partes y letrados intervinientes.

En caso de oposición, el juez designará perito de la lista oficial, tramitándose por un procedimiento especial estimatorio dentro del principal con el objeto de determinar el valor cuestionado del bien.

 ARTÍCULO 35.- En el proceso sucesorio cuando un solo abogado patrocine o represente a todos los herederos o interesados, su honorario se regulará sobre el monto del acervo, inclusive los gananciales, aplicando una escala del seis (6) al veinte (20) por ciento del total transmitido, y de acuerdo a las siguientes pautas:

(… )

1. b) Inmuebles: su valor se tomará sobre la valuación fiscal que determine el Código Fiscal de la Provincia de Buenos Aires, para la liquidación del impuesto al acto, al momento de la regulación. Los bienes registrados en otras jurisdicciones formarán parte de la base regulatoria, debiéndose tomar en cuenta el valor fiscal vigente en la respectiva jurisdicción, en particular el que se utilizare para el pago del mismo impuesto si allí rigiere.

Cuando constare en el proceso un valor de tasación o venta superior a la valuación fiscal, se tomará dicho valor como base regulatoria.

En el caso que el profesional en cualquiera de ambos supuestos, reputare inadecuado el valor del inmueble, y siempre que no se trate del supuesto previsto en el párrafo subsiguiente, podrá estimar su valor conforme lo previsto en el artículo 27 inc. a) de esta ley, en cuyo caso el porcentaje de la regulación respecto de ese inmueble no podrá superar el 12% del valor que finalmente se determine judicialmente.

ENTONCES, ¿VALUACION FISCAL O VALUACION REAL?

Como pudieron haber apreciado en las normas recién transcriptas, la ley empieza tomando como parámetro la valuación fiscal, pero originalmente se había pensado dicho parámetro para cuando existiese una equiparación de esta al valor real de los inmuebles.

Sin embargo, como es de público conocimiento, en nuestro país las valuaciones fiscales difieren mucho de la valuación real de los bienes, y dado que como indicábamos más arriba lo que se transmite mediante el proceso sucesorio es valor real de los bienes, la ley contempla la posibilidad de que cuando la valuación fiscal no refleje la valuación real que se está transmitiendo (o sea, siempre), la que debe considerarse para regular los honorarios del letrado interviniente en la sucesión por la cual se transmiten dichos valores, es la VALUACION REAL O DE MERCADO.

Por lo tanto, como la valuación fiscal nunca se equipara a la real, SIEMPRE se tomará la VALUACION REAL DE MERCADO, pues basta que el profesional denuncie en el expediente el valor estimado de mercado.

Si el letrado, una vez presentada la demanda sucesoria, denunciase en cualquier momento el valor estimado de mercado de la propiedad, éste será el computado por el juez para la regulación judicial de sus emolumentos, conforme las tareas realizadas por el mismo en cada una de las etapas del proceso. En caso de que el cliente se opusiera, y tuviese que iniciarse un incidente, se designará perito tasador, y será el cliente quien deba pagar, además, las costas de dicho incidente, los honorarios del tasador, etc.

Creemos que no hay necesidad de llegar a tales extremos.

¿CÓMO TRABAJAMOS EN M&Z? TRANSPARENCIA ASEGURADA.

En M&Z, en aras a la transparencia profesional que nos caracteriza, consideramos que lo que debe evitarse en la relación profesional/cliente es la desinformación o las ambigüedades.

Cuando un profesional le dice a su cliente que inicie la sucesión abonando sólo unos gastos y que luego le cobrará “lo que regule el juez”, sin explicarles estas consideraciones que venimos explayando en el artículo, y sin advertirle los parámetros que se van a considerar, la sorpresa sobreviniente en el cliente y su desesperación suelen ser enormes. Por supuesto que no estamos diciendo que esté mal dejar los honorarios sujetos a la regulación judicial. Sin embargo, consideramos que en la relación abogado/cliente debe priorizarse la transparencia al respecto.

Por eso, hace años que en M&Z optamos por presupuestar los honorarios de las sucesiones de manera previa, conforme la normativa vigente y respetando la leyes de ética profesional que regulan nuestro ejercicio, y celebrando con nuestros clientes convenios de honorarios con montos claros, precisos y bien definidos, para que sepa con certeza lo que tendrá que abonar desde el primer día en que se firma la demanda, así como el cronograma de pagos respecto a los momentos en que se deben abonar.

Evite ambigüedades y sorpresas.

Si tiene que iniciar una sucesión en provincia de Buenos Aires o en Capital Federal, y quiere obtener un presupuesto preciso, envíenos AQUÍ su consulta y luego de hacerle una serie de preguntas le brindaremos el presupuesto sin cargo.

Un saludo a toda la comunidad.

Estudio M&Z