¿COMO HEREDAR UNA PROPIEDAD EN ARGENTINA?
SUCESIONES INTERNACIONALES. HEREDEROS EN EL EXTERIOR. REPRESENTACION Y GESTION INTEGRAL.
Independientemente de su nacionalidad, si se encuentra residiendo fuera de la Argentina y tiene que iniciar un proceso sucesorio aquí, o tiene una propiedad para heredar en Argentina, este artículo le será de especial interés.
Tal como podrán haber visto en nuestros diferentes artículos si es que nos leen asiduamente, son muchísimos los comentarios públicos, así como también las consultas privadas que nos envían a diario, referidas a este tema: Sucesiones internacionales. O para decirlo con mayor precisión, sucesiones en Argentina, con herederos radicados en el extranjero.
En nuestro ordenamiento, la competencia y jurisdicción argentina corresponde en función de la localidad del último domicilio del causante, y en el caso concreto de inmuebles ubicados en el territorio de la República, también debe realizarse la sucesión en nuestro país exclusivamente respecto de ese bien, independientemente de donde haya tenido el ultimo domicilio el causante.
Por eso, son muchas las consultas que nos llegan de argentinos radicados en el exterior, desde distintas partes del mundo, respecto a sucesiones que deben realizar en nuestro país, sea porque el o la causante tenía su domicilio en Argentina, o porque algún inmueble que componía su patrimonio se encuentra ubicado en nuestro territorio nacional. En los más de veinte años de experiencia en el sector, hemos sabido acoplar todas las aristas que revisten las necesidades de nuestros clientes, entendiendo las complejidades que tiene resolver una cuestión de tal envergadura a la distancia.
Tener precisión y tener claro toda la documentación necesaria para impulsar el proceso judicial, sobre todo aquella que requiere apostillado o legalización internacional, saber los impuestos que se tributan una vez se ordena judicialmente la adjudicación de los bienes a los herederos, los tramites y las altas necesarias en AFIP como no residentes, gestionar apertura de cuenta bancaria o la cobranza de la operación inmobiliaria, publicar la propiedad y moverse con experticia dentro del mercado inmobiliario, realizar la agrimensura para la actualización del estado parcelario si la propiedad se encuentra en Provincia de Buenos Aires, etc. Son las cuestiones que atañen a todo el proceso que va desde la sucesión hasta la venta, y que involucran a diversos profesionales de diferentes ámbitos.
Es evidente que si para cada una de esas labores el heredero debe buscar profesionales idóneos en la materia, que sean de su confianza y que además sepan trabajar en conjunto en los momentos en los que resulta necesario, la complejidad y los tiempos del asunto se incrementarán y los costos serán sustancialmente mayores. Además de ahorrar en costos y comisiones, la posibilidad de contar con nuestro equipo interdisciplinario reducirá los tiempos de gestión y simplificará el proceso, a la vez que le aporta transparencia y eficiencia a todo lo actuado.
Por ejemplo, el abogado necesita presentar en la sucesión el estado parcelario actualizado, el cual es confeccionado por el agrimensor; a su vez debe presentar la declaración jurada del impuesto a la transmisión gratuita de bienes y eventualmente abonarlo, lo cual debe ser hecho por el contador quien necesita a su vez los datos del expediente sucesorio; la inmobiliaria necesita el testimonio judicial sucesorio y conocer los tiempos de la sucesión para poder saber cuándo pueden poner a la venta la propiedad y de esa manera mejorar la eficiencia en los tiempos de venta y promoción.
En nuestro estudio, ya hace muchos años que ofrecemos un servicio de representación, asesoramiento y gestión integral en la materia pues como queda evidenciado, son muchas las cuestiones a tener en cuenta en este tipo de procesos para que el heredero finalmente pueda disponer de la propiedad de forma eficiente.
En Estudio M&Z contamos con abogados especialistas en Derecho Sucesorio, contadores públicos consultores en asesoramiento tributario, fiscal y contable, y un departamento de Derecho Inmobiliario con martillero público y agentes inmobiliarios de trayectoria que se encargan de publicar y promocionar la venta de su propiedad a las mejores tasaciones del mercado, brindándole transparencia y seguridad jurídica a cada uno de los actos realizados, a la vez que le brinda una ventaja comparativa en cuanto a costos.
Si usted se encuentra en el exterior, y tiene alguna sucesión pendiente por realizar en Argentina, o alguna propiedad para heredar en el país, no dude en consultarnos sus dudas e inquietudes escribiéndonos a estudiomz@moretti-zanini.com.ar. También puede solicitar un presupuesto sin cargo en función de los datos que se le pedirán cuando nos escriban.
Un saludo a toda la comunidad.
ESTUDIO M&Z
Dres. Moretti-Zanini & Asociados.